Redacción
Participa en la licitación de parcelas residenciales en Jerez de Emuvijesa. Suelo para VPO y renta libre hasta el 27 de febrero.
El acceso al suelo finalista en Jerez de la Frontera ya no es una promesa electoral, sino una realidad administrativa inmediata. Emuvijesa ha activado la licitación para la enajenación de tres parcelas estratégicas destinadas a la construcción de viviendas protegidas (VPO) y renta libre. Esta operación inyecta activos clave en el mercado local para promotores que buscan seguridad jurídica y rentabilidad social en un entorno de alta demanda.
El castigo de la parálisis inmobiliaria
Promover vivienda hoy es un deporte de riesgo si no cuentas con el suelo adecuado. Los costes de construcción se disparan y los plazos administrativos suelen asfixiar cualquier flujo de caja.
Tener capital pero no tener dónde edificar es una trampa financiera. Muchos inversores ven cómo sus proyectos mueren en trámites eternos mientras el mercado demanda casas que no existen.
Jerez necesita ladrillos, pero sobre todo necesita agilidad. La falta de oferta no solo encarece el precio final; destruye la capacidad de crecimiento de las constructoras locales. Sin suelo finalista, tu maquinaria se oxida y tu equipo se dispersa.
Tres activos estratégicos para inversión inmediata
La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha desbloqueado tres ubicaciones que responden a perfiles de inversión muy distintos pero igualmente necesarios.
En Pozoalbero, Emuvijesa ofrece 7.901 metros cuadrados con una edificabilidad imponente de 14.215 metros cuadrados. Es el enclave ideal para proyectos de gran escala bajo régimen de VPO.
Por otro lado, la parcela de El Retiro (calle Valdepajuelas) cuenta con 2.237 metros cuadrados. Su destino es la promoción de viviendas protegidas en régimen general, un producto con demanda garantizada en la ciudad.
Finalmente, la joya del patrimonio: la Bodega de la calle Cristal. Con 2.542 metros cuadrados para renta libre, este activo en el centro histórico permite rehabilitar naves bodegueras y crear un producto residencial único con sabor jerezano.
Criterios de adjudicación: Más allá del dinero
No todo se resume a la oferta económica más alta. El pliego de condiciones de esta licitación de parcelas residenciales en Jerez introduce factores de impacto social que equilibran la balanza.
Se valorará positivamente la reducción del precio de venta final de las VPO. También puntuará la reserva de viviendas para personas con movilidad reducida por encima del mínimo legal.
Es una oportunidad para demostrar que la rentabilidad financiera puede convivir con la responsabilidad social. El Ayuntamiento busca socios, no solo compradores.
El respaldo del Decreto-Ley 1/2025
Esta licitación no ocurre en el vacío. Jerez se ha consolidado como uno de los primeros municipios en adherirse al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía.
Esta normativa facilita el acceso a viviendas asequibles y agiliza los marcos de actuación para los promotores. El nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo ya está en fase de diagnóstico para dar soporte técnico a estas operaciones.
El objetivo es claro: reactivar el centro histórico y expandir las zonas residenciales con orden y seguridad jurídica. Se busca inversión que deje huella en la ciudad.
Plazos y condiciones de presentación
El tiempo es el recurso más escaso. El plazo para presentar ofertas comenzó el 16 de enero de 2026 y se cerrará el próximo 27 de febrero de 2026.
Toda la documentación técnica y los pliegos administrativos están disponibles en la Plataforma de Contratación del Sector Público. Tienes treinta días hábiles para posicionar tu oferta en una de las ciudades con mayor proyección de Andalucía.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué parcelas de Emuvijesa salen a licitación en Jerez? La licitación incluye tres ubicaciones estratégicas: la zona de Pozoalbero (VPO), El Retiro en la calle Valdepajuelas (VPO) y la emblemática Bodega de la calle Cristal (renta libre). Cada una ofrece diferentes oportunidades de edificabilidad y uso residencial según el PGOU vigente.
¿Cuál es el plazo para presentar ofertas por el suelo de Emuvijesa? El periodo de presentación es de treinta días hábiles. Se inicia el 16 de enero de 2026 y finaliza el 27 de febrero de 2026, inclusive. Las proposiciones deben cumplir con los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares disponibles en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
¿Qué criterios se valoran más allá del precio económico? Además de la oferta financiera, se incluyen criterios sociales. Se valorará la reducción del precio de venta de las viviendas protegidas y la reserva de inmuebles para personas con movilidad reducida conforme a la normativa aplicable.
¿Quiénes pueden participar en esta licitación residencial? Está abierta a promotores y empresas inmobiliarias que busquen suelo finalista. La adjudicación atenderá tanto a las características urbanísticas de cada parcela como al destino social o residencial que se les otorgue en la propuesta técnica.
¿Qué ventajas ofrece el Decreto-Ley 1/2025 para estos proyectos? La adhesión de Jerez a esta normativa andaluza permite agilizar el acceso a viviendas asequibles. Proporciona un marco jurídico moderno que facilita la puesta a disposición de parcelas municipales para la inversión privada en proyectos de interés social.
¿Considera que este tipo de licitaciones con criterios sociales atraerá a los grandes promotores o solo a las empresas locales?
Imagen: Generada mediante Inteligencia Artificial por Gemini (Google).
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