Fumar en las terrazas: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

¿Molesto por el humo? Descubre si se puede fumar en las terrazas según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Vivir en comunidad en Jerez puede convertirse en una tortura silenciosa cuando el humo ajeno invade tu salón cada tarde. Tener que cerrar tus ventanas en pleno agosto por el tabaco del vecino no es convivencia, es una pérdida de libertad en tu propia casa.

No busques manuales de cortesía; aquí hablamos de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como única herramienta para recuperar tu aire limpio. Si el humo te impide disfrutar de tu hogar, la ley tiene una respuesta técnica y contundente para frenar esta actividad molesta.

La clave legal: El Artículo 7.2 de la LPH

La respuesta a si se puede fumar en las terrazas no es un «sí» o «no» genérico, sino que depende de la actividad prohibida. El artículo 7.2 de la LPH es el escudo principal de cualquier propietario afectado por humos constantes.

Este artículo prohíbe taxativamente al ocupante del piso desarrollar actividades que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas. Fumar en una terraza privada es legal, pero convertir tu humo en una molestia persistente para el resto no lo es.

La ley protege el derecho al descanso y a la salud dentro del hogar. Si el humo es tan intenso que penetra en las viviendas colindantes, deja de ser un acto privado. Se transforma en una actividad que altera la habitabilidad de los vecinos.

Cómo actuar ante una actividad molesta

No pierdas el tiempo en discusiones estériles que solo desgastan tu salud mental y no solucionan el conflicto. El primer paso técnico es el apercibimiento fehaciente por parte del presidente de la comunidad al vecino fumador.

Si el infractor persiste, la Junta de Propietarios puede autorizar la presentación de una acción de cesación ante los tribunales. Es un proceso serio. La justicia puede llegar a privar del uso de la vivienda al infractor por un periodo de hasta tres años.

Es fundamental documentar el daño. Los informes técnicos o las actas notariales que demuestren la entrada de humos son las pruebas que otorgan autoridad a tu demanda. Sin pruebas, solo tienes una queja; con ellas, tienes el control de la situación legal.

Límites en zonas comunes y estatutos

A diferencia de la terraza privada, las zonas comunes tienen una regulación mucho más estricta y sencilla de aplicar. La Ley Antitabaco prohíbe fumar en cualquier espacio cerrado de uso compartido, como portales, ascensores o pasillos de la comunidad.

Sin embargo, las terrazas comunitarias de uso privado son el verdadero campo de batalla legal hoy en día. Si los estatutos de tu comunidad en Jerez no dicen nada al respecto, el artículo 7.2 sigue siendo tu única vía de escape.

Verifica siempre si existe una prohibición específica en el Reglamento de Régimen Interior. A veces, la solución no está en cambiar la ley nacional, sino en la organización interna de tu bloque para garantizar el bienestar de todos.

---

Preguntas frecuentes sobre el tabaco en comunidades de vecinos

¿Es legal prohibir fumar en una terraza privada? Aunque la ley no prohíbe fumar en el ámbito privado de forma genérica, la comunidad puede actuar si el humo se convierte en una actividad molesta o insalubre para los vecinos. Según el artículo 7.2 de la LPH, si la molestia es persistente y demostrable, un juez podría prohibir dicha actividad.

¿Qué puedo hacer si el humo de mi vecino entra en mi casa? El primer paso es el diálogo. Si no surte efecto, solicita al Presidente de la Comunidad un apercibimiento formal. Si la conducta persiste, la Junta puede votar el inicio de una acción de cesación legal para detener las molestias por humos.

¿Se puede fumar en los balcones o patios de luces? La normativa es la misma que para las terrazas. Al ser espacios donde el humo asciende directamente a las ventanas superiores, es más sencillo demostrar que se trata de una actividad molesta que infringe la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué dice la Ley Antitabaco sobre las zonas comunes? La Ley 42/2010 prohíbe fumar en todos los espacios cerrados de uso compartido (portales, escaleras, ascensores). En zonas exteriores como piscinas, la prohibición dependerá de si existen áreas infantiles o de lo que acuerden los vecinos en los estatutos.

¿Puede la comunidad modificar los estatutos para prohibir fumar? Sí. Se pueden aprobar normas de régimen interior para regular espacios exteriores. No obstante, para que afecte al interior de terrazas privadas, se requiere una unanimidad o mayorías muy cualificadas según el caso.

---

Imagen: El artículo 7.2 de la LPH regula las actividades molestas como el humo del tabaco en las comunidades. / Generada por IA de Google para Jerez Sin Fronteras.

---

¿Crees que la Ley de Propiedad Horizontal actual es suficiente para proteger tu derecho a un aire limpio frente al hábito de tus vecinos?