César Pérez Pacheco
La nueva normativa de viviendas de uso turístico en Jerez ya es oficial. Evita multas y legaliza tu cambio de uso hoy.
Si tienes un piso turístico en Jerez y pensabas que bastaba con subir fotos a una plataforma y esperar las reservas, el tiempo se te ha acabado. La publicación en el BOP del 22 de enero de 2026 de la modificación del PGOU lo cambia todo de forma radical.
Desde hoy, tu propiedad ya no es una vivienda: es una actividad económica de hospedaje. No cumplir con el nuevo marco legal no solo te deja fuera del mercado, sino que te expone a sanciones graves y al cierre inmediato de tu negocio por parte de la administración local.
Aquí te explico cómo navegar la normativa de viviendas de uso turístico en Jerez para proteger tu patrimonio y legalizar tu situación antes de que sea demasiado tarde.
El golpe de realidad: Tu piso ya no es una casa
El Ayuntamiento de Jerez ha sido contundente. Las viviendas de uso turístico (VUT) han dejado de considerarse residenciales para pasar a ser uso de hospedaje, lo que implica un cambio de paradigma financiero para cientos de propietarios que operaban bajo la antigua ambigüedad.
Si no tienes la licencia de cambio de uso debidamente tramitada, estás operando en una clandestinidad técnica peligrosa. Muchos inversores verán cómo sus planes de rentabilidad se desmoronan si no adaptan sus activos a la realidad urbana actual de forma inmediata.
El mercado se profesionaliza y la ciudad exige orden. Los que no se adapten a estas nuevas reglas de juego, simplemente desaparecerán del mapa turístico y económico de la ciudad.
Requisitos técnicos: ¿Cumple tu propiedad con la planta baja?
La gran novedad de la modificación del PGOU afecta directamente a la ubicación física de los inmuebles. El objetivo municipal es claro: proteger el descanso del vecino y la integridad de los barrios frente a la saturación.
En edificios plurifamiliares, las nuevas viviendas de uso turístico solo se admitirán en planta baja. Este requisito busca minimizar el impacto del tránsito de maletas y ruidos en las zonas comunes de las comunidades de propietarios.
¿Tu piso está en una primera planta? Prepárate para las restricciones. Además, la superficie mínima exigida ahora es superior a la que dicta la Junta de Andalucía, ya que Jerez aplica sus propias normas de habitabilidad más estrictas.
También se exigirán de forma estricta las mismas condiciones de accesibilidad que a un hotel. Invertir en una rampa o un acceso adaptado ya no es una opción de cortesía; es un imperativo legal para poder operar en 2026.
Cómo legalizar tu actividad económica hoy mismo
La delegada de Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha confirmado que el proceso requiere obligatoriamente una Declaración Responsable para viviendas de uso turístico. Este documento es ahora tu único salvoconducto para seguir facturando legalmente.
Para obtenerlo, debes demostrar que tu inmueble cumple con los requisitos de superficie y ubicación. Puedes descargar los modelos y consultar la documentación oficial en el portal de Urbanismo del Ayuntamiento de Jerez.
No esperes a recibir una notificación o una inspección sorpresa. El Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos ya tiene constancia de estos cambios desde el 8 de enero y la vigilancia será constante para limpiar el mercado de ofertas ilegales.
La administración está reforzando el personal para atender estas solicitudes de cambio de uso. Es el momento de actuar y profesionalizar tu inversión para evitar el precinto de tu vivienda.
El futuro del hospedaje en el centro histórico
Esta medida no es un ataque frontal al turismo, sino una apuesta por la sostenibilidad real del destino. Jerez necesita visitantes, pero también necesita vecinos que mantengan viva la esencia de sus calles, plazas y tradiciones.
La saturación de ciertas zonas ha forzado esta intervención en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). La autoridad municipal busca equilibrar una balanza que se había inclinado peligrosamente hacia la especulación descontrolada.
Si tu inversión se ajusta a la norma, tendrás un negocio mucho más sólido y seguro. El valor de una VUT legalizada subirá ante la previsible escasez de oferta que cumpla estos nuevos y exigentes requisitos técnicos.
Preguntas Frecuentes sobre la Nueva Normativa VUT en Jerez
¿Qué se considera ahora una vivienda de uso turístico en Jerez? Tras la modificación del PGOU publicada en enero de 2026, estas viviendas han dejado de tener uso residencial para ser consideradas oficialmente como una actividad económica de hospedaje. Esto obliga a los propietarios a tramitar un cambio de uso urbanístico de forma obligatoria.
¿Puedo abrir un piso turístico en cualquier planta de un edificio? No. La nueva normativa establece que, en edificios plurifamiliares, las viviendas de uso turístico solo se admitirán si están situadas en la planta baja. Esta medida busca garantizar la convivencia y el descanso de los residentes habituales de la finca.
¿Qué documentos necesito para legalizar mi vivienda turística? Es obligatorio presentar el modelo de Declaración Responsable para viviendas de uso turístico. Este trámite se realiza ante la Delegación de Urbanismo en la Plaza del Arenal o a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Jerez.
¿Son más estrictos los requisitos de superficie en Jerez que en el resto de Andalucía? Sí. Al ser consideradas viviendas bajo las normas del PGOU local, la superficie mínima exigida en Jerez es superior a la prevista en la normativa general de la comunidad autónoma, primando la calidad del espacio.
¿Dónde puedo consultar la normativa completa y descargar los formularios? Toda la información detallada, el documento del BOP y los formularios de inscripción están disponibles en la web oficial de Urbanismo: jerez.es/urbanismo.
Imagen de cabecera generada mediante inteligencia artificial específicamente para ilustrar la nueva normativa de viviendas de uso turístico en Jerez.
¿Crees que esta nueva limitación a las plantas bajas ayudará realmente a mejorar la convivencia en los barrios del centro de Jerez?
📢 ¡Únete a nuestra comunidad! Recibe la actualidad de Jerez directamente en tu móvil y participa con tus reacciones:
👉 [Canal de WhatsApp] | [Canal de Telegram]
✨ ¿Te ha gustado este artículo? Ayúdanos a seguir creciendo compartiendo esta noticia con tus contactos. Tu apoyo es nuestra mejor recompensa. 🤝