Redacción
El Ayuntamiento licita parcelas para construir vivienda protegida en Jerez. Consulta aquí zonas y requisitos.
Jerez impulsa su oferta residencial con la salida a concurso de tres parcelas estratégicas para promover pisos asequibles. El Gobierno local ha aprobado la licitación de suelos en El Carrascal, La Milagrosa y la calle Pizarro, donde se levantarán al menos 186 nuevas viviendas protegidas en Jerez.
Esta medida responde a la necesidad urgente de facilitar el acceso al hogar. El Ayuntamiento busca atraer a promotores privados mediante condiciones ventajosas y suelos ya finalistas para dinamizar el mercado local.
Un plan ambicioso para el sector inmobiliario
La bolsa de suelo municipal no deja de crecer bajo la gestión actual. Belén de la Cuadra, delegada de Vivienda, confirma que existen 79.000 metros cuadrados destinados exclusivamente a este fin social.
El objetivo es ambicioso: alcanzar las 1.864 viviendas protegidas en toda la ciudad. Los promotores han mostrado un interés creciente por estos suelos específicos debido a su ubicación y la demanda real que existe en la zona.
Jerez se apoya en el Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. Esta normativa agiliza trámites y aumenta el número de viviendas permitidas por parcela. Se trata de una hoja de ruta clara para reducir los plazos de construcción significativamente.
Ubicación y detalles de las parcelas en venta
Las tres parcelas licitadas cuentan con características técnicas ya definidas para agilizar los proyectos y dar seguridad jurídica a las empresas:
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Calle Pizarro: Una superficie de 1.661 metros cuadrados con capacidad para 53 viviendas. El precio de salida es de 1.441.997 euros.
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El Carrascal (Parcela 5A): Es la mayor de la licitación, con espacio para 92 inmuebles. Su precio mínimo de licitación asciende a los 2.768.066 euros.
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La Milagrosa (Entorno Delicias): Un solar de 3.561 metros cuadrados destinado a 41 viviendas. Sale a concurso por un importe de 960.573 euros.
Estos activos se suman a los suelos ya ofertados por Emuvijesa la semana anterior. Aquella convocatoria incluía parcelas en la zona de El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal, reforzando la apuesta por el urbanismo social.
Criterios de adjudicación y régimen de protección
El Ayuntamiento no solo valorará la oferta económica más alta en este concurso público. El pliego de condiciones prioriza el beneficio social directo para el ciudadano de Jerez por encima de la recaudación.
Se otorgarán hasta 60 puntos a las propuestas que apuesten por el Régimen Especial, tanto en venta como en alquiler. La reducción del precio final para el comprador o inquilino también sumará puntos adicionales en la valoración técnica.
En cuanto al apartado económico, se asignarán un máximo de 20 puntos a la mejor oferta al alza. Los ingresos obtenidos se destinarán íntegramente al Patrimonio Municipal del Suelo para seguir financiando políticas de vivienda y mejoras urbanas.
Preguntas Frecuentes sobre la Vivienda Protegida en Jerez
¿Dónde se construirán las nuevas viviendas protegidas en Jerez? Las nuevas promociones se ubicarán en tres sectores estratégicos: El Carrascal, la zona de La Milagrosa (cerca del Paseo de las Delicias) y la calle Pizarro. Son terrenos con alta demanda y buena conectividad.
¿Cuántas viviendas se van a construir en esta licitación? El Ayuntamiento ha puesto a disposición suelo para al menos 186 viviendas protegidas. La distribución estimada es de 92 en El Carrascal, 53 en la calle Pizarro y 41 en La Milagrosa.
¿Qué tipos de vivienda protegida se podrán solicitar? Se contemplan viviendas de Régimen Especial (las más económicas), Régimen General y de Precio Limitado. Los promotores decidirán si se destinan a la modalidad de venta o de alquiler según sus proyectos.
¿Cómo se adjudicarán estas parcelas a los constructores? Mediante licitación pública. Se premiará a las empresas que ofrezcan precios de venta más bajos y a aquellas que apuesten por el régimen de protección que más favorezca a los colectivos vulnerables.
¿Cuándo estarán disponibles estas viviendas para los ciudadanos? Tras la adjudicación, los promotores deben solicitar las licencias de obra. El uso del Decreto-Ley 1/2025 permite que los plazos de edificación sean más reducidos de lo habitual en estos desarrollos urbanísticos.
¿Consideras que este aumento de suelo disponible será suficiente para frenar la subida del precio de la vivienda en Jerez?
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